Diagnostic Electrique Obligatoire (DEO) : toutes les locations sont concernées

Proposez un diagnostic à vos clients

Si le DEO révèle des défauts, le bien sera plus difficile à louer. Un propriétaire a intérêt à faire inspecter l'installation par un électricien, afin de déclencher les travaux nécessaires et recevoir une attestation de conformité ayant valeur de DEO. L'alternative ? Faire appel à un diagnostiqueur, mais si l'installation est défaillante, il faudra ensuite faire intervenir un électricien et payer deux factures au lieu d'une !

L'attestation de conformité, équivalente du DEO

N'oubliez pas de préciser à vos clients que certains travaux électriques - en particulier ceux qui vous obligent à intervenir au niveau du tableau électrique - entrainent normalement une visite du Consuel. Et que l'attestation de conformité que vous leur délivrez en fin de chantier est strictement équivalente à celle du Consuel et se substitue à celle-ci.

Durée de validité des attestations

Le Diagnostic Electrique Obligatoire (DEO) ou état d'installation intérieure d'électricité a une durée de validité limitée à 6 ans (à la date de signature du contrat de bail ou de son renouvellement). De même, le document équivalent - l'attestation de conformité remise par le Consuel - n'est valide que 6 ans. N'hésitez pas à vérifier avec votre client que ces documents sont bien en règle, avant de les joindre au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Durée de validité : rassurez vos clients

Certains propriétaires bailleurs vous poseront la question : plusieurs locataires se sont succédés sur la période des 6 ans de validité du justificatif : est-il toujours valable ? C'est bien sûr le cas, mais il est néanmoins judicieux de recommander de faire refaire un DEO à chaque renouvellement de bail, conformément à l'obligation de décence (voir explications après).

A rappeler aux propriétaires bailleurs : l'obligation de décence

Selon la loi SRU, le propriétaire a une obligation de décence : il doit s'assurer de proposer une location, vide ou meublée, "ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire".

Pour rappel, toutes les formalités de diagnostic font référence à la norme NF C16-600 Juillet 2017 de l'Afnor.